Aan de Wollegras 1 in Emmen staat deze goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. De woning heeft een verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers, een nieuwe en modern uitgevoerde badkamer en een praktische bijkeuken. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, met onder andere gevelisolatie, vloerisolatie op de verdieping, kunststof kozijnen met HR++ glas, een recente cv-ketel (2021) en een airco-installatie (2024), waardoor je hier comfortabel en energiezuinig kunt wonen.

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Emmermeer, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving. Op loopafstand vind je onder andere winkels, basisscholen, sportvelden en een bushalte. Ook het centrum van Emmen is binnen enkele minuten bereikbaar. De straat zelf heeft een gemoedelijke sfeer en een ruime opzet, met volop groen in de omgeving.

De wijk Emmermeer
Emmermeer is een geliefde woonwijk met een mix van karakteristieke jaren ’50-woningen en moderne vernieuwde huizen. Je woont er rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij, zo is het centrum van Emmen in ca. 5 fietsminuten te bereiken. De wijk is overzichtelijk, goed onderhouden en biedt veel speelruimte en wandelmogelijkheden in het groen.

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen via de entree met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de bijkeuken. Hier is plek voor de wasmachine en droger. Vanuit de entree bereik je de lichte woonkamer, die aan de achterzijde ligt en veel ruimte en lichtinval biedt dankzij de grote ramen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een modern keukenblad. Via de achterdeur loop je zo de tuin in. De berging is vanaf de oprit toegankelijk via een aparte buitendeur.

Eerste verdieping:
Op de verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste met toegang tot een balkon. De moderne badkamer (2025) is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop is extra kastruimte aanwezig.

Berging:
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Tuin:
De tuin is verzorgd en praktisch ingedeeld, met een fijne ligging waar je veel privacy hebt.

Kenmerken
– Bouwjaar: 1959
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Gevel-, vloer- en plafondisolatie aanwezig
– Verwarming via Vaillant EcoTec Plus HR-combiketel (2021, eigendom)
– Airconditioning (2024, eigendom)
– Energielabel: E
– Badkamer vernieuwd in 2025
– Aanvaarding in overleg

Kortom: een nette, complete woning met veel comfort, in een rustige woonomgeving vlak bij alle voorzieningen.
Een fijne plek waar je zo kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen!