Rolderbrink 170 in Emmen is een verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A. De woning is de afgelopen jaren op veel punten verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor comfort en energiezuinig wonen hier hand in hand gaan.

De woning ligt aan een rustige straat, aan een doodlopend stukje, met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Aan de achterzijde beschikt de woning over een aangebouwde overkapping, waardoor je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. De tuin is praktisch ingericht en biedt achterin de tuin vrijstaande stenen berging alsmede een achterom.

De woonwijk is groen, kindvriendelijk en ruim opgezet. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, winkels en sportvoorzieningen. Het centrum van Emmen is goed bereikbaar en ook uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn snel aan te rijden. Een ideale locatie voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de overkapping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, variërend in grootte, echter allen meer dan fatsoenlijk in formaat. De badkamer is geplaatst in 2017 en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een overloop en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de vaste trap is deze verdieping volwaardig te gebruiken.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van meerdere overkappingen, waardoor je altijd een fijne plek vindt om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag.

Kenmerken
Bouwjaar: 1974
Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie (Tonzon, 2024)
Verwarming: hybride warmtepomp (2024) en ATAG cv-ketel (2021)
Vloerverwarming: hal, keuken, woonkamer en bijkeuken
Zonnepanelen: 12 stuks (2019, 305 Wp per paneel)
Energielabel: A
Badkamer: 2017
Berging: vrijstaand steen
Aanvaarding: in overleg

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame gezinswoning met verrassend veel ruimte? Dan is Rolderbrink 170 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op en ervaar zelf het comfort van deze complete woning.