Als je op zoek bent naar kant-en-klaar wonen zit je hier goed! Met recht kan er gesteld worden dat je hier een instapklare geschakelde 2-onder-1 kapwoning kan kopen! Gelegen aan een rustige straat in Parc Sandur, met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Gedurende de afgelopen 2 jaar is dit huis van top tot teen aangepakt en volledig gemoderniseerd. Zo zijn badkamer, toilet beneden, keuken, zolder, wanden en vloeren compleet nieuw geplaatst en aangekleed, is de tuin volledig opnieuw aangelegd en is er een nieuwe vrijstaande houten overkapping geplaatst. Daarnaast is er ook gedacht aan verduurzaming. Zo is er op de begane grond vloerverwarming aangebracht, is er een nieuwe CV-ketel geplaatst in 2021 en zijn er in 2024 8 zonnepanelen geplaatst.

Hiermee is het huis zeer goed voorbereid op de toekomst, wat mede tot uiting komt in het energielabel A.

De ligging in de woonwijk is centraal, zo ligt het centrum, met o.a. een supermarkt, diverse sportfaciliteiten, zoals fitness en padel alsmede enkele restaurants op loopafstand. Aan de rand van de wijk is er een 9 holes golfbaan aanwezig en ook zijn er meerdere wandel- en mountainbikeroutes op korte afstand gelegen.

Het centrum van Emmen, met alle voorzieningen, ligt op ca. 20-25 fietsminuten en met de auto bereik je het centrum in ca. 15 minuten. Hier vind je een uitgebreid winkelaanbod, leuke terrasjes, Wildlands en ook het Atlas theater.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde, uitgebreide meterkast; toiletruimte; open keuken met een luxe keukenopstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, met ingebouwde afzonderlijke koel en vrieskast, close-in boiler en combi-oven; woonkamer met tuindeuren.

Verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers waarbij 1 nu in gebruik is als een waskamer; luxe en vergrote badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Met een vaste trap bereikbaar, tref je hier een open zolderruimte, geschikt om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren.

Garage:
Aangebouwde stenen garage met aan de voorzijde dubbele kunststof deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra en water (buitenaansluiting aan de voorkant).

Info:
– bouwjaar 2000;
– geheel verbouwd in 2024;
– kunststof voordeur en kunststof garagedeuren aan de voorzijde;
– houten kozijnen met isolerende HR+ beglazing;
– vloerverwarming op de begane grond;
– CV-ketel AWB Thermomaster uit 2021, in eigendom;
– 8 zonnepanelen aanwezig;
– energielabel A!

Kortom: wilt u wonen zonder zorgen? Dan is dit uw kans!