Ben je op zoek naar een leuke uitgebouwde tussenwoning in de Rietlanden? Eentje die instapklaar is, 4 slaapkamers biedt, een oprit heeft en een heerlijke overkapping biedt? Dan is Houtduif 20 het nieuwe huis voor jou!

Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer woon je hier op een goede plek in de Rietlanden. Vanuit het huis bereik je scholen, supermarkt, sportverenigingen, bus- en treinstation binnen een handomdraai. Ook ligt het centrum van Emmen op ca. 15 minuten fietsen. Hier is een uitgebreid winkelaanbod en natuurlijk Wildlands, het theater en het Rensenpark.

De afgelopen jaren is het huis sterk onder handen genomen. Zo zijn de keuken, de badkamer en de gehele interne afwerking aangepakt. Ook is de keuken verplaatst en is de woning aan de voorzijde uitgebouwd. Dit resulteert in een ruime woonkamer en goede keuken met een ruime keukenopstelling. Op de zolderverdieping is er een groot dakraam geplaatst en op deze wijze is er hier een vierde slaapkamer gerealiseerd.
Achter het huis is een ruime overkapping geplaatst, welke afsluitbaar is middels glazen schuifwanden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
entree/hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fontein; lichte woonkamer met handige trapkast en loopdeur naar de overkapping en de achtertuin; open keuken met een rechte keukenopstelling welke is v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een losse koel-/vriescombinatie.

Verdieping:
overloop; 3 (ruime) slaapkamers; moderne en luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
middels vaste trap bereikbaar; voorzolder met plek voor het plaatsen van de witgoedapparatuur, CV-ketel en extra slaapkamer, eveneens voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Extern:
– aangebouwde aluminium veranda;
– vrijstaande houten tuinberging;
– aangebouwde houten berging aan de voorzijde;
– eigen oprit
– nette achtertuin welke is gelegen op het Noorden.

Info:
– bouwjaar 1990;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. het dakraam);
– grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– enkele ruit voorzien van HR++ beglazing;
– verwarming op de begane grond middels vloerverwarming;
– CV-ketel: Intergas HRE, bouwjaar 2022, in eigendom;
– 8 zonnepanelen aanwezig, zuidligging, bouwjaar 2023, in eigendom;
– energielabel: B (einddatum 29-10-2031).

Kortom:
een nette, instapklare en energiezuinige starterswoning in de geliefde wijk Rietlanden!