Ben je op zoek naar een centraal gelegen woning in de Rietlanden? Een woning welke beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en daarbij een woning die zeer energiezuinig is uitgevoerd? Dan ben je bij de Giervalk 34 aan het juiste adres.

De woning is gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. De nette straat, het groene karakter en de vriendelijke uitstraling maken dit een prettige plek om te wonen.

De wijk kenmerkt zich door haar rustige opzet en goede voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte (loop)afstand. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is uitstekend, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum of de snelweg.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.
De open keuken is modern en circa 5 jaar oud en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de entree is tevens de garage bereikbaar. Achterin de woning bevindt zich een extra hal die toegang geeft tot een ruime slaapkamer en de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De overloop biedt toegang tot deze kamers en beschikt over extra bergruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is netjes aangelegd gelegen op het Zuiden en biedt voldoende privacy. Er is ruimte voor een gezellig terras en zitgedeelte, perfect om te genieten van zonnige dagen. De tuin is ook bereikbaar via de woning.

Kenmerken:
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Isolatie: volledig geïsoleerd (dak, gevels en vloer)
– Verwarming: cv-ketel (Atag, 2023)
– Zonnepanelen: 8 stuks (430 Wp per paneel, 2023)
– Energielabel: A
– Garage en eigen oprit
– Aanvaarding: in overleg

Bent u op zoek naar een comfortabele en instapklare woning op een rustige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden. U bent van harte welkom!