Ben je op zoek naar een schitterend plekje aan het water? Een huis wat levensloopbestendig is door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond? En waar rekening is gehouden met de duurzaamheid? Dan is deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning (type: semi-bungalow) aan de Zwarte Specht perfect voor jou!

Gelegen aan een rustig straatje in woonwijk de Rietlanden tref je hier een heerlijke woning. Aan de voorzijde beschik je over voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en aan de achterkant geniet je van een goed uitzicht over water en een gemeentelijke groenstrook. Daarbij is de achtertuin gelegen op het westen, ideaal voor de avondzon, en beschik je over een aanlegsteiger waardoor varen over de Kleine en Grote Rietplas mogelijk is, direct vanuit je eigen huis!

De woonwijk beschikt daarbij over een eigen winkelcentrum waar supermarkten, bakker en slager aanwezig zijn. Ook is de bereikbaarheid van de A37 en treinstation Emmen-Zuid vlot te noemen. En zijn er verschillende sportverenigingen in de woonwijk of aan de rand van de woonwijk gelegen. Vanuit het huis zijn er mooie fietstochten te maken door de omgeving en ook het Noordbargerbos is op korte afstand gelegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
entree/hal met uitgebreide meterkast; toiletruimte; binnendoor naar de aangebouwde stenen garage met een elektrisch bedienbare deur; vanuit de hal toegang tot de badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en aansluitpunt voor de wasmachine; slaapkamer. Daarnaast een tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de tuin en een half open keuken met rechte keukenopstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron.

Verdieping:
overloop; 2 slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten; CV-kast; badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tuin:
– goed aangelegde achtertuin met eigen aanlegsteiger en houten overkapping.
– aan de voorzijde van de woning is een oprit aanwezig met plek voor 3 auto’s.

Info:
– bouwjaar 1996;
– geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– gevelbekleding aan de voor- en achterzijde is uitgevoerd in kunststof;
– airconditioning aanwezig op de begane grond (woonkamer);
– 9 zonnepanelen aanwezig;
– verwarming middels radiatoren;
– CV-ketel Vaillant EcoTec, bouwjaar 2016, in eigendom;
– zonwering aan de achterzijde;
– energielabel B, geldig tot 28-12-2025;
– gewenste aanvaarding begin juli 2025.

Kortom:
zoek je een combinatie tussen levensloop bestendig wonen en een geweldig plek in de Rietlanden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!