Ben je op zoek naar ruimte in zowel in als om het huis? Houd je daarbij ook van een vrij uitzicht voor en achter? En dan ook nog een ruime kavel? Deze vrijstaande woning in Emmer Compascuum biedt dit! De afgelopen jaren is er hier hard gewerkt om het huis te moderniseren. Alleen zijn er nu nog een aantal dingen over die aandacht nodig hebben, maar perfect zijn voor diegene met 2 rechterhanden om dit alles naar eigen smaak en inzicht af te maken.

Emmer Compascuum is een leuk dorp gelegen ten oosten van Emmen met een goed voorzieningenniveau. Zo tref je hier supermarkten, basisscholen, kinderopvang en een huisarts. Daarnaast is de afstand naar Emmen centrum goed overbrugbaar met de fiets en in ca. 10-15 minuten met de auto sta je in het centrum. Hier zijn alle voorzieningen voorhanden. Zoals een ziekenhuis, theater, gezellig en uitgebreid winkelcentrum en uiteraard Wildlands.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
(nieuwe)entree/hal; woonkamer met 2 houtkachels en trapopgang naar het tweede deel van de verdieping; dichte keuken welke is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling; CV-kast en waskast; achterhal met trapopgang naar het eerste deel van de verdieping; badkamer welke is voorzien van een douchehoek, toilet en kleine wastafel; riante slaapkamer met walk-in closet en tweede badkamer en-suite welke is voorzien van een groot ligbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel.

Verdieping deel 1:
momenteel in gebruik als kantoor en bioscoopruimte, maar ook geschikt als grote (ouder)slaapkamer.

Verdieping deel 2:
overloop; 2 slaapkamers, waarbij 1 slaapkamer perfect geschikt is te maken als badkamer, hiervoor zijn de voorbereidingen al getroffen.

Bijgebouwen:
– compleet verbouwd gastenverblijf/kroegruimte; geschikt om als mantelzorg woning te gebruiken, voorzien van vloerverwarming, toilet, pelletkachel en een overkapping (inclusief verandazeil) met buitenkeuken;
– nieuwe aangebouwde carport aan de voorzijde van het huis, geschikt voor het parkeren van 2 auto’s;

Tuin:
– rondom gelegen, waarbij de achtertuin is gesitueerd op het westen;
– tuin voorzien van een grondwaterbron voor het besproeien;

Info:
– bouwjaar 1936;
– de kozijnen zijn grotendeels vervangen door kunststof kozijnen, deze zijn zowel met isolerende HR++ beglazing uitgevoerd als ook HR+++ (triple) beglazing;
– verwarming: middels radiatoren en pelletkachel (ter overname) welke is aangesloten op de CV-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2019, in eigendom;
– gedeeltelijk dakisolatie toegepast;
– Enkele muren vanuit de binnenzijde nageïsoleerd;
– riolering is gedeeltelijk vernieuwd;

Kortom:
een huis op een schitterende plek met tal van mogelijkheden! Is uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor het plannen van een afspraak.