Waar gaat je hart sneller van kloppen? Is dat een fantastisch vrije plek? Is dat een huis wat tot in de puntjes is afgewerkt? Of is dat een zeer gunstig energielabel en een huis wat perfect is voorbereid op de toekomst?
Bij deze 2-onder-1 kapwoning aan de Toppereend hoef je geen van bovenstaande door te strepen! Hier vind je ze allemaal!

Gelegen op een perfecte vrije plek in de Rietlanden, met aan de achterzijde uitkijkend over het Zwanewater vind je hier een woning die de afgelopen paar jaren compleet is gerenoveerd. Naast de vrije ligging is de ligging ook zeer centraal. Op loopafstand vind je het winkelcentrum van de woonwijk met o.a. 2 supermarkten, bakker, slager, snackbar en drogist. Meerdere basisscholen om de hoek en ook de sporthal en sportverenigingen liggen op loopafstand.
Het treinstation Emmen-Zuid is gelegen op ca. 5 fietsminuten en ook de oprit naar de Rondweg en A37 zijn vlot aan te rijden. Het centrum van Emmen is op ca. 10 autominuten en 20 fietsminuten gelegen met een zeer uitgebreid winkelaanbod.

Terug naar het huis. Werkelijk alles is hier de afgelopen 2 jaren aangepakt! Zo zijn de kozijnen vervangen door kunststof en aluminium kozijnen met HR++ en triple beglazing. Is de keuken vervangen, is er op de begane grond een prachtige gietvloer met vloerverwarming aangebracht, is er op de zolder een grote dakkapel geplaatst waardoor er hier 2 meer dan fatsoenlijke slaapkamers zijn gerealiseerd en zijn er 25 zonnepanelen geplaatst en is er een warmtepomp aangelegd met boilervat voor het warme water. Deze verduurzamingen hebben tot een zeer gunstig energielabel A+++ geleid. Informeer hiervoor vooral bij je financieel adviseur welke voordelen dit nu oplevert!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
entree/hal met meterkast; moderne toiletruimte met hangend closet en fontein; bijkeuken met aansluitpunten voor de witgoedapparatuur en opstelplaats voor de warmtepomp en boilervat, toegang tot aangebouwde houten berging en binnendoor naar voormalige garageruimte welke op dit moment als berging wordt gebruikt en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur; vanuit de hal naar de uitgebouwde woonkamer welke een houtkachel biedt en waarvan uit je met een harmonicadeur toegang hebt tot de tuin (zuidligging); half open keuken in hoekopstelling met fornuis (inductiekookplaat en oven), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Verdieping:
overloop; 2 slaapkamers; badkamer welke is voorzien van een douchehoek, whirlpool, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
middels vaste trap bereikbaar: overloop met kastruimte; 2 slaapkamers (in dakkapel); bergruimte.

Info:
– bouwjaar 1988;
– compleet gerenoveerd in 2023;
– geheel voorzien van kunststof en aluminium kozijnen;
– op de verdieping en zolder elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig;
– airconditioning aanwezig op elke verdieping (voor verwarmen en koelen);
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming, welke ook kan koelen op de warme zomerdag!;
– verwarming middels lucht/water warmtepomp;
– warm water wordt verkregen middels een elektrisch boilervat;
– 25 zonnepanelen aanwezig;
– achtertuin gelegen op het Zuiden en grenzend aan het Zwanewater;
– parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s;
– dakkapel geheel uitgevoerd in kunststof;
– onderhoudsvrije red cedar delen aan de voor- en achtergevel;
– dakbedekking van de platte daken zijn in 018/2019 vervangen;
– energielabel A+++(!).

Kortom:
duurzame perfectie op een geniale plek in de Rietlanden!