Zoek je een kant-en-klare hoekwoning op een perfect plekje in de Rietlanden? Dan is deze woning aan de Slechtvalk perfect voor jou! Hier tref je een compleet gemoderniseerd huis! Daarbij beschikt het over een dakkapel op de zolder, waardoor er hier een extra 4e slaapkamer is gerealiseerd. Is het huis aan de voorzijde uitgebouwd waardoor de berging bij de hal is aangetrokken.
Naast de uitbreidingen is dit huis ook qua luxe compleet aangepakt, zo zijn de keuken, badkamer, toilet, wanden en vloeren allemaal onder handen genomen. Daarbij is in 2022 de CV-ketel vervangen en is er op de begane grond vloerverwarming aangebracht.

Ook de ligging in de Rietlanden is perfect, aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer en een eigen oprit woon je hier centraal. Temeer daar ook de winkels op loopafstand zijn gelegen en de basisschool, het kinderdagverblijf, de tandarts, de voetbalvereniging en de huisartsen allemaal binnen 5 minuten bereikbaar zijn. Aan de rand van de Rietlanden liggen de Kleine en de Grote Rietplas, een recreatieplas waar je op de winterdag heerlijk kan wandelen en schaatsen en op de zomerdag heerlijke verkoeling biedt met meerdere strandjes.
Vanuit de Rietlanden is het centrum van Emmen goed bereikbaar, zo is er een goede busverbinding en ook met de fiets (20 min) en met de auto (10 min) sta je snel in hartje Emmen met een uitgebreid winkelaanbod en diverse scholen voor het middelbaar en hoger beroepsonderwijs.
Treinstation Emmen-Zuid en de oprit naar de A37 zijn eveneens vlot bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
entree met een verruimde hal en vaste kastruimte; uitgebreide meterkast; toiletruimte; open keuken in een hoekopstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven; tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de achtertuin.

Verdieping:
overloop; 3 slaapkamers; badkamer (2022) welke is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet.

Zolder:
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime slaapkamer (vergroot met een dakkapel), goede bergruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelplaats voor de CV-ketel.

Tuin:
– achtertuin gelegen op het Zuiden;
– tuin met een achterom;
– riante vrijstaande houten tuinoverkapping.

Info:
– bouwjaar 1986;
– volledig gemoderniseerd en gerenoveerd vanaf 2019;
– vloerverwarming op de begane grond;
– verwarming op de verdieping en de zolder middels radiatoren;
– CV-ketel Remeha, bouwjaar 2022, in eigendom;
– zolder vergroot middels dakkapel in 2022, volledig uitgevoerd in kunststof;
– parkeergelegenheid op eigen terrein;
– bouwtechnische keuring beschikbaar;
– energielabel C.

Kortom:
de perfecte woning als je niet zit te wachten op klussen! Geïnteresseerd? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.