Ben je op zoek naar een fantastische plek om te wonen? Waarbij alle comfort aanwezig is, en Emmen centrum letterlijk om de hoek gelegen? Dan ben je bij de Polenstraat 26 aan het juiste adres! Gelegen vooraan de woonwijk Emmermeer aan een groen en ruim opgezette straat tref je hier een compleet gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning. Bij de renovatie van dit huis in 2021 is niets overgeslagen. Zo zijn keuken, badkamer, vloeren, wanden, kozijnen allemaal aangepakt. Is het huis voorzien van 12 zonnepanelen, is er een veranda aangebouwd en is er een ruime houten tuinschuur aanwezig.

Daarbij liggen alle voorzieningen om de hoek, zo ligt de supermarkt en het treinstation op loopafstand. Biedt Emmermeer een goed winkelcentrum met de dagelijkse voorzieningen en basisscholen. Ook ligt het centrum van Emmen op ca. 10 minuten lopen en nog geen 5 minuten fietsen. Tevens liggen de bosgebieden van de Emmerdennen en het Valtherbos op loopafstand.

Al met al een perfecte combinatie tussen het stadse leven en de natuur op loopafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
entree/hal; toiletruimte; woonkamer (uitgebouwd) en in T-vorm met een riante eethoek; dichte keuken met een luxe keukenopstelling welke is voorzien van groot gasfornuis, oven, afzuigschouw en vaatwasser; doorgang naar bijkeuken en achterhal met opstelplaats voor de wasmachine en -droger; slaapkamer en berging (voormalige garage).

Verdieping:
overloop; 4 slaapkamers, riante badkamer welke is voorzien van een douchehoek, ligbad en dubbele wastafel.

Zolder:
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
keurig aangelegde tuin met aangebouwde veranda achter het huis, een nette houten tuinschuur en aan de voorzijde van het huis met 2 opritten voor ca. 2 auto’s.

Info:
– bouwjaar 1965;
– compleet gerenoveerd en uitgebouwd in 2021;
– nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– 12 zonnepanelen aanwezig van 425Wp per stuk;
– nieuw dak met dakisolatie;
– verwarming middels radiatoren;
– CV-ketel Remeha Quinta, bouwjaar 2009, in eigendom;
– gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie;
– gedeeltelijk voorzien van muurisolatie;
– de mogelijkheid om slapen en baden op de begane grond te realiseren, of eigen kantoor;
– energielabel D.

Kortom:
heerlijk duurzaam leefhuis met 5 slaapkamers en werkelijk alles om de hoek!