Bent u op zoek naar het Drentse leven? En wilt u dit graag doen in een rustiek en landelijk gelegen woonboerderij tegen het dorpshart van Dalen? Dan is deze klassieke woonboerderij met 3300 m2 eigen grond zeker het bekijken waard!
De woonkamer en werkkamer bieden u een vrij uitzicht op molen “de Bente” een schitterend uitzicht om elk seizoen van te genieten!

De woonboerderij is gelegen aan de rand van Dalen en bevindt zich op korte afstand van het dorpshart. Rustig wonen, maar toch mét aansluiting op het mooie zanddorp met de 2 molens. Dalen ligt op 5 minuten van de snelweg, heeft een eigen treinstation en het dorp is voorzien van goed aangeschreven basisschool, supermarkt, horeca en echte Drentse gemoedelijkheid (noaberschap).

Naast de klassieke uitstraling, de moderne afwerking en het grote perceel biedt de woonboerderij een inpandig gastenverblijf met eigen ingang: privacy aanwezig maar toch dichtbij. Dit gedeelte is voorzien van keuken, toilet en douche. Zo zijn er legio mogelijkheden: dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis of u kunt dit gedeelte als B&B inrichten. Op de bergzolder is nog ruimte voor de realisatie van 2 ruime extra slaapkamers en een 2e badkamer. Het perceel is zeer geschikt voor het houden van kleinvee, hiervoor is nog een extra stuk gemeentegrond in gebruik ter begrazing.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal; meterkast; woonkeuken v.v. oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser; L-woonkamer (v.v. vloerverwarming); kantoorruimte/slaapkamer; vanuit hal toegang tot toilet met fonteintje; bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Remeha Calenta, bouwjaar 2017, in eigendom); schuurruimte; inpandig gastenverblijf.

Gastenverblijf:
Entree; woonkamer; half open keuken v.v. kookplaat, vaatwasser en afzuigkap; 1 slaapkamer (eventueel een tweede te realiseren); badkamer v.v. douchehoek en toilet.

Verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers; badkamer (compleet vernieuwd in 2017) v.v. elektrische vloerverwarming; ligbad; toilet; douchecabine; dubbel wastafelmeubel en designradiator.

Zolderverdieping:
Entree via slaapkamer; bergzolder.

Ruime vrijstaande stenen berging/kapschuur (gerealiseerd in de jaren 70) aanwezig welke deels in gebruik is als stalruimte. Deze kapschuur beschikt op het dak over 14 zonnepanelen welke in eigendom zijn.

Info:
– Bouwjaar 1927;
– Ruim 1100 m3 aan inhoud;
– 285 m2 woonoppervlakte;
– Gastenverblijf volledig voorzien van vloerverwarming;
– Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– Mogelijkheid tot realiseren van slapen en baden op de begane grond;
– Remeha Calenta CV-ketel, bouwjaar 2017, in eigendom;
– Plafond nageïsoleerd;
– Grotendeels muurisolatie toegepast middels achterzetwanden;
– Schilderwerk gedeeltelijk in 2015 en gedeeltelijk in 2021 uitgevoerd
– 14 zonnepanelen aanwezig;
– Dubbele bewoning mogelijk;
– Woning biedt een traditioneel gedekte rieten kap, in 2015 is deze nog bijgestopt.

Kortom: een prachtige woonboerderij op een goede locatie in Dalen!

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor!