Op zoek naar een woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dat alles op een heerlijk vrije plek in de Rietlanden? Waarbij er ook gedacht is aan duurzaamheid? Dan is verder lezen én komen kijken bij deze tussenwoning aan de Kerkuil zeker een must!

Deze woning is gelegen aan een rustige straat en ligt aan de achterzijde aan een ruime gemeentelijke groenstrook met eikenbomen en houtwal. Op deze manier is er een vrije ligging en zit je beschut in de achtertuin. Daarnaast is ook de voortuin een heerlijke plek om te zitten, hier is een veranda met glazenschuifwanden aan de woning gebouwd en is er een ruime houten geïsoleerde berging aanwezig.
Ook woon je hier energiezuinig, zo zijn er in 2019 en 2022 zonnepanelen aangebracht, in totaal 14 stuks. In combinatie met de airconditioning is er een duurzame manier om dit huis te kunnen verwarmen.

De locatie in de Rietlanden is zeer centraal, zo ligt het winkelcentrum met 2 supermarkten, bakker, slager en drogist op nog geen 5 minuten lopen. Het Oranjekanaal voor de langere wandeltochten ligt eveneens binnen handbereik.
Het centrum van Emmen is op de fiets in ca. 15 minuten te bereiken en ook is er een goede busverbinding aanwezig.

Het huis biedt de volgende indeling:

Begane grond:
entree/voorportaal met lichtkoepel; hal met meterkast; toiletruimte; half open keuken in hoekopstelling welke is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser; woonkamer met deur naar het zonneterras op het Westen; slaapkamer; badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en aansluitpunten voor de witgoedapparatuur.

Verdieping:
overloop; 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras; badkamer welke is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel; technische ruimte met opstelling CV-ketel, omvormer zonnepanelen en MV-box.

Extern:
– voortuin en achtertuin waarbij de achtertuin is gelegen op het Westen;
– voortuin biedt een aangebouwde veranda welke afsluitbaar is middels glazen schuifwanden;
– vrijstaande houten geïsoleerde berging aan de voorzijde;
– aangebouwde houten carport.

Info:
– bouwjaar 1996;
– gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdieping;
– grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– schilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd;
– verwarming met radiatoren en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de begane grond;
– CV-ketel Intergas HRE, bouwjaar 2021, in eigendom;
– airconditioning op de begane grond, unit Haier met bouwjaar 2022;
– 14 zonnepanelen in eigendom;
– dakbedekking vervangen in 2019;
– nagenoeg alle keukenapparatuur in 2019 vervangen (m.u.v. koelkast);
– energielabel A (!).

Kortom:
spik-en-span huis wat compleet voldoet aan alle huidige wooneisen!