— VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN BIJ DEZE WONING —

Een unieke plek!

Ben je op zoek naar rust, een fijne en volledig privacy biedende woonomgeving, alle voorzieningen op de begane grond en een fantastische tuin? Kijk dan niet verder! Dit knusse huis aan Kanaal A ZZ 62 is dan weggelegd voor u! Gelegen aan de rustige zijde van het Kanaal omgeven door landerijen kunt u hier wonen in uw eigen bubble. De kavel meet 2415m2 en biedt u volledig privacy daar deze volledig is omsloten door landerijen. Ook is er een (verwarmd) zwembad aanwezig om de warme dagen in de zomer toch nog koel en aangenaam door te kunnen brengen. Daarnaast kunt u uw groene hart verder ophalen aan de vijver en de boomgaard.
Naast een fantastische buitenruimte is dit huis ook van binnen van alle gemakken voorzien. Zo is er een volledig woonprogramma op de begane grond. Hier treft u 2 slaapkamers en een nette badkamer. En kunt u vanuit de tuinkamer ieder jaargetijde genieten van deze heerlijke plek.

De ligging is goed te noemen, zo is Emmen centrum gelegen op ca. 10 autominuten, is er een goede busverbinding en ook de uitvalswegen, zoals de Rondweg om Emmen en de N366 zijn vlot aan te rijden. Emmer Compascuum beschikt ook zelf over de nodige dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en op korte afstand is er een basisschool aanwezig.

De afgelopen jaren is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en is er muur- en dakisolatie toegepast. Eveneens is de bekleding van de topgevels vervangen door onderhoudsarm Keralit.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast; toiletruimte met fontein; logeerkamer; dichte woonkeuken welke is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer; woonkamer met houtkachel en studeer-/werkhoek; vanuit de hal toegang tot de badkamer voorzien van douchecabine en wastafelmeubel; bijkeuken/tussenhal met CV-kast en de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur; sauna; serre/tuinkamer en binnendoor naar berging/schuur en doorloop naar de aangebouwde stenen garage welke is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Zolderberging:
bereikbaar via vlizotrap.

Extra’s:
– aangebouwde houten overkapping;
– riante (hoge) carport/caravanstalling;
– hobbykas;
– kippenhok;
– vrijstaande overkapping bij het zwembad;
– (verwarmd) zwembad;

Info:
– bouwjaar 1902;
– geheel voorzien van houten kozijnen;
– gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing;
– verwarming middels radiatoren;
– CV-ketel betreft een Intergas HRE, bouwjaar 2017, in eigendom;
– 9 zonnepanelen aanwezig, in eigendom;
– muren zijn van binnenuit na-geïsoleerd;
– topgevels voorzien van onderhoudsarm Keralit;
– recht van overweg van toepassing;
– herinrichtingsrente van € 9,96 per jaar van toepassing – eindigt in 2038;
– grondwaterbron aanwezig voor het besproeien van de tuin.

Kortom:
een echt liefhebbersplekje, als je komt kijken ben je overtuigd!