Op zoek naar een unieke combinatie van een jonge vrijstaande woning en een riante aangebouwde loods voor hobby of werk? Deze in 2012 gebouwde woning in Valthe biedt dit! Gelegen op de locatie van voormalig koekfabriek Muntinga tref je hier historie en een moderne woning welke van alle gemakken is voorzien. Daarbij de dorpse sferen van Valthe met een rijk verenigingsleven en middenin het prachtige Drentse landschap.
Gelegen aan de Hoofdstraat biedt dit huis een centrale ligging in het dorp, de kavel valt met name aan de voorzijde op door de goede breedte waardoor er meerdere auto’s goed te parkeren zijn en de toegang tot de aangebouwde loods met overheaddeur prima bereikbaar is. Aan de achterzijde van het huis is een besloten tuin/zonneterras aanwezig. Vooral gekenmerkt door rust en beslotenheid kan je hier optimaal genieten van het mooie weer.
Ten aanzien van de voorzieningen kan je in Valthe terecht bij een basisschool en een actieve voetbalvereniging. Voor een supermarkt is het naastgelegen dorp Odoorn de beste optie, in ca. 5 autominuten te bereiken. Voor de uitgebreide voorzieningen is Emmen ook vlot bereikbaar in ca. 10-15 autominuten sta je midden op de stadsvloer.

Dan het huis zelf, hier mag je een optimaal comfort verwachten! Gebouwd in 2012, op en top geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ook de goten zijn uitgevoerd in kunststof. De houten boeidelen en de houten delen van de dakkapel zijn in 2021 nog geschilderd en alles verkeerd nog in een uitstekende staat van onderhoud.

Doordat de aangebouwde loods van binnenuit bereikbaar is heeft de huidige eigenaar een optimale combinatie weten te realiseren tussen het nieuwe wonen en de ruimte van de loods. Een gedeelte is opnieuw ingedeeld, hierdoor is er een kantoorruimte, bijkeuken, berging en tuinkamer gerealiseerd. Ook is het eenvoudig om een gedeelte in te delen als slaap- en/of badkamer waardoor het huis ook levensloopbestendig te maken is.

De verdere indeling is als volgt:

Begane grond:
entree/hal; toilet met fontein; L-vormige woonkamer met houtkachel en erker; open keuken in een U-opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron en bergkast; toegang tot de achterhal; kantoorruimte met CV-kast; grote bijkeuken met de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur; berging/slaapkamer; tuinkamer met een schuifpui naar het zonneterras cq. de achtertuin met een ruime overkapping. Tevens vanuit de achterhal rechtstreeks toegang naar de loodsruimte met koelcel (niet meer functionerend) met overheaddeur en ruime bergzolder.

Verdieping:
overloop; 3 slaapkamers; badkamer met douchehoek, ligbad, toilet, wastafel en designradiator.

Zolder:
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Info:
– bouwjaar: 2012
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– op de begane grond t.p.v. de woongedeeltes v.v. vloerverwarming;
– vrije loodsruimte ca. 173m2 (excl. bergzolder);
– vrije hoogte in de loods 2,6m;
– dak van de loodsruimte in 2015 vervangen;
– eventueel is de loods verwarmbaar middels een aparte CV-ketel (kan weer aangesloten worden);
– verwarming woonhuis middels een Remeha Avanta CV-ketel bouwjaar 2012, in eigendom;
– mogelijkheid tot het realiseren van slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– privacy biedend zonneterras;
– veel parkeerruimte op eigen terrein;
– onderhoudsarm;
– totaal perceel 1157m2

Kortom: teveel om op te noemen, voor een complete indruk maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging.