Hoofdstraat 10 a

ValtHe

Verkocht

Hoofdstraat 10 a

в 485.000,-

Woonoppervlakte

297 m2

Aantal kamers

5

Woonlagen

1 woonlagen en een zolder

Bouwjaar

1931

Object omschrijving

Soms heb je combinaties die te uniek voor woorden zijn. Hier in Valthe is er nu een heel bijzonder, maar vooral fantastisch exemplaar te koop! Een 2-onder-1 kap woonboerderij met apart appartement, geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of voor een studerend kind, een ontzettend mooie vrije ligging met uitzicht over landerijen richting bosgebied en daarbij is dit huis compleet gerenoveerd en gemoderniseerd.
Biedt het een volledig woonprogramma op de begane grond en een naar wens in te delen verdieping met ruimte voor zeker 3-4 slaapkamers en een badkamer!
Nog niet genoeg? Wat dacht je van een kavel van 1250m2 met altijd een perfect plekje om te zitten en de mogelijkheid tot plaatsen van een ruime berging of schuur.

Valthe:
Een prachtig dorp, gelegen onder de rook van het bruisende Emmen. Onlangs uitgeroepen tot archeologische parel van Drenthe. Valthe maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn, met het gemeentehuis in Exloo. Het dorp bestaat voor een deel uit nieuwbouw maar heeft bovendien een oude dorpskern met z’n karakteristieke boerderijen. Het heeft een eigen dorpshuis en een zeer actief verenigingsleven. Er is veel te doen, momenteel zijn de werkzaamheden in volle gang om de oorspronkelijk schans van het toenmalige vestingsdorp opnieuw aan te leggen.

De boerderij:
Het betreft een prachtig karakteristiek jaren 30 gebouw, gelegen aan de rand van de oude dorpskern. Het is zeer ruim opgezet, je zult het niet snel over het hoofd zien. De gemeente heeft het bestempeld als beeldbepalend gebouw (geen monument). De voorzijde van de boerderij is aan de Hoofdstraat gelegen, de te koop aangeboden helft, de zogenaamde “deel”, heeft de ingangszijde aan de Langhietsweg, het achter de boerderij gelegen zandpad waarover op drukke dagen tot wel 3 tractoren per dag rijden. Het zandpad, zeer idyllisch gelegen, ligt op 50 meter afstand van de verharde weg en loopt rechtstreeks over in het Valtherbos, hetgeen voor met name paardenliefhebbers uitstekende uitrijmogelijkheden biedt.
Het te koop aangebodene is op het zuid-westen gelegen en biedt op de terrassen een uitstekende bezonning. Trefwoorden als rust, ruimte en uitzicht zijn zeker van toepassing. De laatste jaren is er uitgebreid verbouwd maar authentieke elementen zijn volop bewaard gebleven. De boerderij oogt degelijk en strak. De gehele begane grond is vernieuwd, vloeren, wanden, zolders, installaties, noem maar op. De verdieping, de vroegere hooizolder, is nog geheel origineel met z’n schitterende oude gebinten. Wat een zee van ruimte daar boven, gastenverblijf?, ontspanningsruimte?, extra kamers?, wat een mogelijkheden.
Tussen het voorhuis en de “deel” bevindt zich een bij de koop inbegrepen volledig zelfstandige ruimte met eigen ingang, voorzieningen en terras. De verdieping hiervan is als loft gesitueerd welke is geïntegreerd met de oude gebinten. Deze ruimte is de afgelopen 5 jaar voortdurend gebruikt als zelfstandige woonruimte.
De naast de boerderij staande zwarte kapschuur, jarenlang gebruikt als kantoor, maakt geen deel uit van de verkoop en is ook niet te koop. Op het erf van het te koop aangebodene is in opdracht van eigenaresse enkele jaren geleden een schuur afgebroken. Wellicht biedt het mogelijkheden om deze te herbouwen.

De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Begane grond:
entree/hal; uitgebreide en nieuwe meterkast; toilet met fontein; 2 slaapkamers; badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel; bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger en biedt een saunaruimte; woonkeuken met ruime keukenopstelling en spoeleiland voorzien van diverse inbouwapparatuur; woonkamer met openslaande tuindeuren en suite-deuren naar bijvoorbeeld een kantoorruimte.

Verdieping:
grote open ruimte welke nog volledig naar eigen inzicht is in te delen, gelet op de maatvoering geschikt voor 3-4 slaapkamers met een badkamer.

De indeling van het appartement is als volgt:
entree middels openslaande deuren woonkamer met houtkachel; half open keuken en badkamer met douchehoek en toilet; vanuit de hal de trapopgang naar het entresol, welke te gebruiken is als slaapvertrek.

Info:
– bouwjaar 1931;
– gerenoveerd en gemoderniseerd in de periode 2015-2021
– geheel nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
– stalramen beschikken nog over enkele beglazing
– wanden en vloeren nageïsoleerd middels PIR-isolatieplaten;
– verwarming middels radiatoren;
– CV-ketel Remeha Tzerra 2017, voor de woning
– CV-ketel Intergas, 2005, voor het appartement
– LET OP: het betreft een deelperceel, kadastrale uitmeting dient nog uitgevoerd te worden, kosten hiervoor zijn voor rekening van verkoper, geschatte grootte 1.250m2.

Wilt u meer informatie?

Laat uw naam en telefoonnummer achter.
We nemen binnen 24 uur contact met u op.

Woningkenmerken

Algemeen

Vraagprijs в485.000,-
Aangeboden sinds 12-08-2022
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwinformatie

Soort woonhuis Woonboerderij
Soort dak Dwarskap
Bouwjaar 1931

Oppervlakten

Wonen 297 m2
Totale oppervlakte 1250 m2

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen 1 woonlagen met zolder

Openingstijden

 

 

Telefonisch bereikbaar